Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè là dự đã được hình thành cách hơn 20 với 3 phân khu ABC và hiện tại mật độ đã được gần như phủ đầy với các công trình xây dựng, hệ thống cây xanh, tạo điều kiện hình thành nên 1 cộng đồng dân cư sầm uất, đầy đủ tiện ích.

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Tên dự án: Đất nền KDC Làng Đại Học Nhà Bè

Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ & Mặt tiền đường Lê Văn Lương, thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Cá nhân phân lô bán nền.

Quy mô dự án: 20 hecta, chia làm 3 khu: A, B, C

Sản phẩm: Bán đất nền phân lô.

Diện tích: 100m2 – 150m2 – 200m2 – 250m2 – 300m2 – 400m2

Giá đất: Từ 50 triệu/m2

Hiện trạng: Đất khu làng đại học nhà bè có đường từ 10m – 12m, Nhà xây dựng đã được khoảng 70% – 80% toàn khu.

Pháp lý: Sổ đỏ riêng, được phép xây tự do

VỊ TRÍ DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Dự án Làng Đại Học Nhà Bè tọa lạc tại trung tâm huyện Nhà Bè. Nằm giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Lê Văn Lương, thuận tiện giao thông.

Dự án Làng Đại Học Phước Kiển nằm ngay khu trung tâm huyện nhà bè, khu vực đông dân cư, là hướng phát triển trong tương lai của thành phố. Cách khu Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT… chỉ trong vòng 5 phút, cực kỳ thuận lợi về mặt giao thông, và chỉ mất 15 phút để có thể vào trung tâm Q1, Q3, chợ Bến Thành.

Tập trung nhiều trường Đại học lớn như Rmit, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học An Ninh, Đại học Quốc tế Nam Sài Gòn, Đại học Gia Đình…

Gần khu trung tâm thương mại như Lottemat, Coopmart, Ngân hàng… các dịch vụ chăm sóc sức khỏe như Viện tim Tâm Đức, Bệnh viện Pháp Việt,..

TIỆN ÍCH DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Dự án Làng Đại Học Phước Kiển, Nhà Bè nằm trên trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ thuận tiện di chuyển về Cảng Hiệp Phước và tỉnh Long An. Bên trong dự án đã hình thành căn hộ Hoàng Anh An Tiến với các tiện ích như công viên, tắm hồ bơi, đi siêu thị….

Chỉ mất thời gian di chuyển:

• 5 phút tới chợ Phước Kiển, bệnh viện Nhà Bè và các trường cấp mần, cấp 1, cấp 2 và cấp 3.
• 8 phút là tới Quận 7, đến khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng với đầy đủ các tiện ích như: Trung tâm thương mại Cresent Mall, siêu thị Lotte Mart, khu mua sắm ở ViVo City, cùng với đó là được khám chữa bệnh ở bệnh viện FV, bệnh viện Tim Tâm Đức và bệnh viện Quận 7….
• 12 phút di chuyển là tới các trường đại học nổi tiếng: trường Quốc Tế RMIT, trường đại học Tôn Đức Thắng với cơ sở vật chất hàng đầu, trường đại học Cảnh Sát Nhân Dân…
• 15 phút là tới Quận 1, bến Bạch Đằng…

Hạ tầng:

Đường xá hoàn chỉnh rộng từ 10m – 12m khu dân cư trí thức cao. Trục đường 25m là trục đường lớn nhất trong khu dự án.

Tình hình an ninh tương đối ổn định, khu A khu B khu C làng đại học nhà bè đều có những chốt dân quân rải rác, bảo vệ thường hay đi tuần trong khu vực.

MẶT BẰNG DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

 Gồm: Đất nền biệt thự và đất nền nhà phố.

+ Biệt thự : 10×20, 10×25, 10×30.

+ Nhà phố: 5×20, 5×25, 5×30.

 Làng đại học và các dự án xung quanh đường đã trải nhựa hoàn thiện.  Sadeco phước kiển và làng đại học nhà bè vừa có nhà phố, vừa có biệt thự. Đào Sư Tích Phước Kiển thì chủ yếu là đất nhà phố, khu dân cư Thái Sơn thì được quy hoạch là đất biệt thự. 

Pháp Lý:  

Pháp lý dự án: đã có sổ hồng.

Pháp lý bán hàng: mua bán công chứng sang tên hợp pháp

Mặt bằng trong Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè được xây dựng cho thuê

HÃY NHANH TAY LIÊN HỆ CHÚNG TÔI ĐỂ BIẾT ĐƯỢC TỔNG QUAN MẶT BẰNG QUA SỐ ĐIỆN THOẠI: 0938.469.486

THIẾT KẾ MẪU NHÀ DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

– Xây dựng: Đất trong làng đại học nhà bè thì được phép xây dựng tự do. Ưu điểm là có thể xây theo ý thích, theo nhu cầu ở của gia đình. Nhược điểm là về lâu dài thì xây dựng như vậy sẽ không đồng bộ, mất bớt giá trị.  giới hạn độ cao 1 hầm + 1 lửng + 4 lầu + sân thượng, và mật độ xây dựng tùy theo số tầng. Ví dụ với nhà trệt có thể xây đến 95% diện tích đất.

– Tiêu chí để lựa chọn mua đất tại dự án Làng Đại Học 

• Nằm trong hướng phát triển về khu nam của thành phố vì vậy tập trung dân cư đông. Sắp tới đường Lê Văn Lương Nhà Bè sẽ mở rộng 40m, là tuyến đường huyết mạch để vào trung tâm thành rộng mở và nhiều cơ hội kinh doanh, buôn bán.

• Liền kề với Phú mỹ hưng, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương.
• Đây là một trong số ít những dự án đã có sổ đỏ được xây tự do của khu vực nhà bè, cư dân sinh sống đã ổn định. Các dự án liền kề như Tân An Huy – Trần Thái vẫn còn là hợp đồng với chủ đầu tư. Thái Sơn Bộ Quốc Phòng thì mới được cấp sổ gần đây sau gần chục năm chờ đợi, nhưng hiện tại thì vẫn phải chờ thêm thời gian để được cấp phép xây dựng.
• Dự án sổ đỏ khác Đào Sư Tích tại xã Phước Kiển, cách Khu A Làng Đại Học Nhà Bè khoảng 600m 

• Sắp khởi công xây dựng cầu vượt hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án đã được duyệt phương án đầu tư, dự kiến năm 2020 sẽ tiến hành khởi công làm vòng xoay và hầm chui trong giai đoạn 1
• Kế bên đại đô thị GS Metro City với quy mô 350 hecta của chủ đầu tư đến từ hàn quốc.

HỎI ĐÁP VỀ KDC LÀNG ĐỊA HỌC NHÀ BÈ

Tổng hợp các thắc mắc và giải đáp những vấn đề liên quan đến dự án, nhằm giúp khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn cho mình một mảnh đất ưng ý nhất và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Điều kiện để tách thửa đất trong khu Làng đại học phước kiển, nhà bè? 

Theo Điểm b khoản 1 điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định:

Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Như vậy đất thổ cư có diện tích chiều ngang lớn hơn hoặc bằng 10m và tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng 160m2 thì được phép tách làm 2 thửa đất.

Nên mua đất làng đại học khu A – C hay khu B? 

Sau khi được tư vấn về vị trí, giá cả của từng nền đất trong khu A, khu B, khu C làng đại học nhà bè, khách hàng thường thắc mắc rằng khu A có gì khác so với khu B, C? Vì sao giá bán đất làng đại học khu A lại có giá cao hơn? …

Khu A làng đại học nhà bè: xe có tải trọng lớn có thể vào được, di chuyển thuận tiện, gần trung tâm thành phố, cách phú mỹ hưng chỉ 5 phút, mật độ dân số cao và cảnh quang tương đối thoáng đãng, thích hợp để xây biệt thự ở và làm văn phòng. Mật độ xây dựng ở đây cao nhất trong 3 khu, Để đảm bảo khả năng tăng giá về lâu dài thì nhà đất trục đường chính nối liền Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ trong khu A (đường Lê Thị Kỉnh) là lựa chọn thích hợp nhất, đương nhiên giá đất trên trục đường này là cao nhất. Căn biệt thự của ca sĩ nổi tiếng Hồ Ngọc Hà lựa chọn làm nơi định cư lâu dài cũng nằm trong khu A.

Khu C làng đại học nhà bè có nhiều bất tiện hơn so với khu A, muốn vào LDH khu C phải qua cầu nhỏ khu A hoặc đi từ đường Hoàng Anh An Tiến vào, nhưng cả 2 đường này chỉ cho phép xe có tải trọng nhỏ ra vào, còn xe lớn hơn thì không thể vào được. Khu C yên tĩnh thoáng mát thích hợp để nghỉ dưỡng nhất.

Có thể nói trục đường chính làng đại học B, nối liền Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương Nhà bè (đường Trần Thị Liền) là nơi rất có tiềm năng về lâu dài, Vì trục đường này gần giống với trục đường chính khu A, khác biệt là xa hơn, mật độ lưu thông xe cộ không bằng khu A mà thôi. Nhưng nếu không đủ điều kiện mua trục đường thông khu A thì đây là lựa chọn ưu tiên thứ 2, giá đất khu vực này đang tốt hơn khá nhiều so với khu A, và nếu muốn mua được giá tốt thì khu B làng đại học là thích hợp nhất.

Mua đất xây nhà trọ để kinh doanh có hiệu quả không? 

Hiện nay mô hình xây nhà trọ, căn hộ dịch vụ ở khu Làng đại học Nhà Bè rất thịnh hành. Mô hình này đang thể hiện được tính ưu việt, giá trị đất thì tăng theo từng năm, đều đặn hàng tháng còn có nguồn thu nhập thụ động bất chấp thị trường lên hay xuống. Và khu B làng đại học là nơi có số lượng căn hộ dịch vụ nhiều nhất, nguyên do là giá thuê phòng 3 khu thì như nhau nhưng chi phí để mua đất để xây dựng bên khu B còn rẻ hơn, mang lại giá trị kinh tế cao hơn.

Khai thuế khu vực LDH bao nhiêu là hợp lý? 

Bảng giá đất nhà nước: khu vực làng đại học nhà bè xã Phước Kiển huyện Nhà Bè, cho đến năm 2019 có mức giá là 5,2 triệu/m2 tăng gấp đôi so với bảng giá trước đó là 2,6 triệu/m2. Điều này cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá cả khu vực. Trong năm 2020 bảng giá đất sẽ tiếp tục có sự thay đổi, sẽ được cập nhật sớm nhất trong thời gian tới.

Quý anh chị hãy nắm trọn thông tin tìm hiểu về Dự án bán đất Khu dân cư Làng Đại Học Nhà Bè

ĐĂNG KÝ NGAY – HOTLINE: 0938.469.486

Chào mừng Quý anh chị đến với ngôi nhà của mình. 

Phòng kinh doanh NHÀ PHỐ chúng tôi xin cảm ơn quý khách đã quan tâm tới dự án của công ty. Với quan điểm đem đến những điều tốt đẹp nhất cho khách hàng, Chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách tận tâm từ dự án đến tư vấn tài chính.

Với đội ngũ chuyên gia tư vấn nhiều năm kinh nghiệm BĐS – Tài chính Ngân Hàng, Chúng tôi sẽ giúp Quý khách tìm ra bài toán tài chính & phương án đầu tư với tỉ suất lợi nhuận tốt nhất: